ГЛАВНАЯ    ПЛЯЖИ    МАГАЗИНЫ     РЫНКИ     РЕСТОРАНЫ    СПОРТ     ЭКСКУРСИИ     ИНФОРМАЦИЯ


На данном разделе сайта мы постарались собрать всю важную информацию, которая обязательно поможет вам лучше понять

все особенности оформления ипотеки в Турции для иностранных граждан,
список необходимых документов,
этапы оформления, а также оформление доверенности в Турции,
варианты и способы перевода денег в Турцию при оплате объекта недвижимости в стране
.

Мы расскажем о том, что именно необходимо, чтобы открыть фирму в Турции, включая подробное описание документов которые необходимо иметь в наличии. И самое главное - мы подробно описали все этапы и финансовые расходы на оформление недвижимости в Турции, а также ежегодные налоги на недвижимость.

Далее мы расскажем вам о всех особенностях оплаты и правилах коммунальных услуг в Аланье с подробными ценами и отличиями от того, что привычно людям республик бывшего СССР. И, что немаловажно, мы постарались объяснить правила наследования иностранцами имущества в Турции.

Для того, чтобы сделать Ваше нахождение в Аланье безопасным, в завершении раздела предлагаем вашему вниманию телефонные номера основных городских служб и медицинских учреждений.

Позвонить на все указанные номера можно с мобильных и стационарных телефонов бесплатно.


Ипотека в Турции

2007 год в Турции ознаменован важным решением правительства страны, согласно которому все процессы оформления ипотечных кредитов регулируются на законодательном уровне, позволяя брать ипотечный кредит не только гражданам Турции, но и иностранцам. По своей сути, ипотека представляет собой вид кредитования, при котором сама приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога по сделке. Иными словами, в собственность недвижимость переходит только в момент погашения всей суммы долга по ипотеке.

Благодаря новым возможностям оформления ипотечного кредита в Турции иностранными гражданами, спрос на объекты недвижимости перешел в новое поле, где иностранцы получили возможность приобретения дорогостоящих объекты недвижимости, выплачивая высокие суммы в течение нескольких лет. Важным моментом является и то, что законодательство Турции позволяет брать ипотеку как на готовое, так и на еще стоящееся жилье, что позволяет будущему заемщику подобрать самый оптимальный вариант, который подходит как по стоимости, так и по месторасположению объекта.


Условия ипотечного кредитования иностранных граждан в Турции:

Условия ипотечного кредитования иностранных граждан в Турции различны в зависимости от банка. Тем не менее, они являются достаточно выгодными для иностранных граждан:

• Процентная ставка составляет 6–8 % — в долларах и евро, около 14 % — в турецких лирах;

• Срок кредитования — от 1 месяца до 10 лет;

• Первоначальный взнос составляет 40–60 % от оценочной стоимости объекта недвижимости;

• Минимальная сумма - 10 тысяч евро;

• Максимальная сумма кредита для иностранных граждан составляет до 50% от оценочной стоимости жилья;

• Комиссия при оформлении сделки составляет 0,5–1%;

• Возраст заемщика: от 21 года до 70 лет (т.е. заемщику должно исполниться 70 лет на день завершения кредитного периода).

• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 35–40% от декларируемого ежемесячного дохода заемщика;

• Комиссия за внесение ежемесячных платежей составляет, в среднем, 1% при условии погашения долга в долларах США;

• Комиссия за досрочное погашение кредита составляет 1–2%.

Необходимые документы для оформления ипотечного кредита для граждан РФ:

Для оформления кредита, гражданам РФ необходимо обязательное наличие следующих документов:

• Оригинал загранпаспорта;

• Паспорт с пометкой о регистрации по постоянному месту жительства. В случае того, если регистрация отсутствует, необходимо предоставить доказательство проживания. К примеру, квитанции об оплате коммунальных услуг;

• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода. Для индивидуальных предпринимателей необходима справка по форме 3-НДФЛ;

• Для подтверждения наличия доходов необходимо предоставить различные справки в свободной форме. Это могут быть банковские выписки с остатком на депозитных счетах, договор аренды недвижимости и т. п.;

• Копия Свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости (при наличии);

• Заполненные анкеты на оформление кредита по форме банка в двух экземплярах.

Этапы оформления ипотечного кредита в Турции

1. Первым этапом является выбор объекта недвижимости для совершения покупки в ипотеку.

2. Далее следует сам выбор банка и подготовка документов, необходимых для оформления ипотечного кредита. Важно помнить, что сами условия кредитования и перечень необходимых документов могут различаться в разных банках Турции, поэтому всегда необходимо уточнять индивидуальные требования, в зависимости от выбранного учреждения.

3. Следующим этапом является получение налогового номера. На данном этапе Вам необходимо приехать в Турцию и обратиться в налоговые органы. Для этого Вы должны предъявить загранпаспорт, что позволит Вам получить налоговый номер.

4. Этап оценки недвижимости. В среднем, проведение оценки стоимости недвижимости независимым специалистом занимает до 3 рабочих дней. Данная услуга является платной.

5. Далее следует обращение в банк. Вы должны обратиться в банк для оформления кредита, имея в наличии все необходимые документы, затем внести первоначальный взнос, оплатить единовременную комиссию за оформление ипотечного кредита и, конечно же, подписать договор.

6. Последним этапом является регистрация прав на объект недвижимости в Регистрационной палате. Вам будет выдано Свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотечном обременении.


Оформление доверенности в Турции

В случае приобретения недвижимости в Турции, покупателю необходимо несколько раз приезжать в Турцию для оформления документов. Для того, чтобы не тратить время и средства на поездки, у Вас есть возможность оформить доверенность с целью передачи права подписи документов и представления Ваших интересов в государственных органах доверенному лицу. Это может быть как лицо, которому Вы полностью доверяете, так и риэлтор в Аланье. Доверенное лицо получает право получения ТАПУ, документ подтверждающий право собственности на недвижимость, вместо Вас, как только все этапы оформления будут завершены.

Для оформления доверенности необходимо обратиться в турецкий нотариат. Сама процедура оформления не займет у Вас более 1-2 часов. Временные рамки зависят от загруженности специалистов нотариата.

Для оформления доверенности в Турции необходимо предоставить:

• 2 фото паспортного формата. По законодательству Турции, на доверенности обязательно должно быть фото доверителя;

• заверенный перевод загранпаспорта доверителя, который возможно получить в том же нотариате перед оформлением доверенности.

В том случае, если доверитель не владеет навыками турецкого языка, понадобятся услуги переводчика. Как правило, услуги переводчика и соответствующую информацию Вам предоставят в большинстве нотариальных контор Аланьи.

Как только нотариус получит необходимые документы, он подготовит стандартную доверенность, в которой указываются следующие данные:

• данные нотариата;

• информация о доверителе;

• информация о доверенном лице;

• функции, которые может выполнять доверитель;

• ксерокопия загранпаспорта доверителя на обратной стороне доверенности.

Выдавая доверенность на операции по оформлению недвижимости, Вы ничем не рискуете, поскольку наличие доверенности не передает другому лицу права на недвижимость, так как в документе ТАПУ будут указаны только Ваши личные данные и фотография. Также, необходимо учитывать, что доверенность в Турции выдается на неограниченный срок, поэтому как только Вы выполните все необходимые операции по сделке, доверенность желательно отозвать. В

В дополнение к вопросам приобретения недвижимости, Турецкое законодательство позволяет оформить доверенность в следующих случаях:

• аренда и продажа недвижимости в Турции;

• управление недвижимостью в Турции;

• осуществление банковских операций от Вашего имени;

• вложение и использование денежных средств от Вашего лица;

• подача исков и участие в судебных процессах;

• осуществление налоговых операций.

Средняя стоимость оформления доверенности в Турции составляет приблизительно 220-250 турецких лир. Стоимость заверки загранпаспорта составляет около 60 лир. Услуги переводчика обойдутся Вам приблизительно в 100-150 лир. В случае необходимости нескольких копий доверенности, за каждую будет необходимо заплатить около 90-100 турецких лир.


Способы перевода денег в Турцию

В случае покупки недвижимости в Турции, покупатель неизменно задается важным вопросом о способах оплаты недвижимого имущества. Специалисты нашей компании готовы помочь Вам получить детальную информацию на все финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Аланье.

Возможные способы оплаты при покупке турецкой недвижимости:

1. Банковский перевод на счет продавца или застройщика.

Как только Вы заключили договор о купли-продажи объекта недвижимости или долевого участка в строительстве, Вы можете совершить перевод необходимой суммы денег с Вашего расчетного счета в стране проживания на счет продавца (застройщика или собственника), или же агентства недвижимости в Турции, которое будет указано в договоре.

2. Открытие и перевод средств на собственный счет в Турции.

Специалисты нашей компании готовы помочь Вам открыть свой личный расчетный счет в турецком банке, на который Вы сможете перевести денежные средства, и с которого впоследствии Вы сможете производить оплату за приобретенный объект недвижимости путем банковского перевода, либо снятием и передачей наличных средств самому владельцу недвижимости.

3. Банковский перевод от юридического лица.

Безусловно, Вы можете осуществить оплату покупки недвижимости в Аланье при помощи расчетного счета Вашей компании или любого другого юридического лица, сделав денежный перевод на счет компании-застройщика или владельца приобретаемой недвижимости. В данном случае это может быть как юридическое, так и физическое лицо, при ссылке на заключенный договор. Стоит отметить, что в Турции отсутствуют ограничения по банковскому переводу и снятию наличных средств.

4. Вариант оплаты наличными

Также возможно законно заплатить всю сумму денег при помощи наличного расчета. Законодательство Турции позволяет ввозить сумму до 10 000 долларов наличными без обязательно декларирования. Однако, Вы имеете право ввоза и большей суммы, обязательно задекларировав ее. В конце года просто будет необходимо уплатить соответствующий налог.

В случае ввоза в страну наличных средств, необходимо иметь при себе документ, который сможет подтвердить происхождение денег, например, чек о покупке валюты или банковская выписка, подтверждающая, что деньги были сняты со счета.

5. Оплата при помощи пластиковой карты.

Данный вариант оплаты и снятия денежных средств для оплаты купленной недвижимости в Турции возможен только через банкомат путем снятия наличных средств. При этом существует дневной лимит на снятия наличных средств через банкомат.

6. Дорожные чеки.

Преимущество данного варианта в том, что это является более безопасным способом перевоза наличных средств, т.к. дорожные чеки являются именными и могут быть легко восстановлены в случае потери. Напоминаем, что следует обратить внимание на то, что перевод средств в наличные средства содержит в себе съем определенного процента.

7. Использование международных платежные системы (Western Union, «Юнистрим», «Контакт» и т.д.).

Благодаря международным системам денежных переводов, Вы также можете произвести финансовые операции по оплате объекта недвижимости за считанные минуты в любую точку мира без открытия счета. Комиссия при данном варианте составляет от 1 до 10%, в зависимости от суммы перевода и используемой системы.

Мы описали самые распространенные способы перевода денежных средств для оплаты покупки недвижимости в Аланье. Надеемся, что мы помогли ответить на основные вопросы оплаты недвижимости, предложив существующие способы финансовых операций. Помните, что специалисты нашей компании с радостью предоставят Вам всю необходимую помощь и консультацию в вопросе выбора способов покупки квартиры или виллы в Аланье.


Что необходимо для того, чтобы открыть фирму в Турции?

Открытие статуса юридического лица, в частности, Limited irketi, в Турции может быть необходимо сразу в нескольких случаях:

• по каким-либо причинам, покупатель не может приобрести недвижимость от имени физического лица. Проблема может быть решена при помощи открытия статуса юридического лица и оформлением на него объекта недвижимости;

• покупатель планирует сдавать недвижимость в аренду;

• покупатель планирует ведение бизнеса в Турции.

Статус юридического лица, которое может быть открыто нерезидентом страны, имеет организационно-правовую форму Limited irketi, которая соответствует российскому понятию об обществе с ограниченной ответственностью.

Огромным преимуществом для иностранных граждан в данном вопросе остается то, что процедура открытия ими Limited irketi не отличается от процедуры используемой для турецких граждан. Единственное принципиальное отличие состоит в том, что все документы на регистрацию и внесение изменений имеет право подавать только сертифицированный бухгалтер. Учредитель не имеет законного права подготовить и подать бумаги для создания фирмы. При открытии статуса Limited irketi, возможен как один учредитель, так и два, причем второй учредитель также может быть иностранцем или гражданином Турции.

Список необходимых документов для открытия фирмы в Турции:

• Нотариально заверенные копии загранпаспорта.

• Нотариально заверенный вид на жительство в Турции.

• Нотариально заверенные образцы подписей учредителей.

• Фото 3 4.

• Налоговый номер учредителей.

• Номер гражданина иностранного государства в Турции.

• Справка из районной администрации, подтверждающая место жительства.


Расходы на оформление недвижимости в Турции

В случае покупки недвижимости в Турции, покупатель несет дополнительные расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. В их число входят следующие налоги и сборы:

• уплата госпошлины на начало процедуры оформления ТАПУ – 200 турецких лир;

• услуги по оформлению документов – 300-400 турецких лир;

• услуги присяжного (государственного) переводчика –100-150 турецких лир;

• уплата госпошлины на недвижимость (единоразовый налог) составляет 3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как правило, эта стоимость является более низкой, чем рыночная стоимости квартиры;

• страховка объекта недвижимости от землетрясений и стихийных бедствий. В среднем, цена составляет 90-100 турецких лир;

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции

Наша цель предоставить Вам четкие данные о том, какие именно расходы Вы понесете при приобретении недвижимого имущества в Турции. В первую очередь, речь идёт о ежегодных налогах:

• налог на некоммерческую недвижимость составляет 0,3% от указанной стоимости в ТАПУ;

• налог на коммерческую недвижимость составляет 0,4% от указанной стоимости в ТАПУ;

• налог на земельный участок без разрешения на проведение строительных работ составляет 0,2%;

• налог на участок земли, приобретенный под строительство, составляет 0,4%.


Коммунальные услуги в Аланье

Общая сумма коммунальных услуг в Аланье может различаться в зависимости от того, где находится объект недвижимого имущества. В каждом жилом комплексе Аланьи есть правило установки оплаты, которая обозначена турецким словом «Айдат». «Айдат» – это особый вид расходов, который напоминает привычную для нас квартирную плату. Хотим заметить, что как таковой, квартирной платы в Турции не существует. «Айдат» - это плата за содержание и обслуживание отдельно стоящего многоквартирного дома или жилого комплекса, вывоз мусора, уборку придомовой территории, парадных, лестничных пролетов, обслуживание лифта, бассейна, сада, обустроенной территории, подвальных помещений, уборки комплекса и прочих услуг, в зависимости от инфраструктуры. В зависимости от развитости и качества жилого комплекса и спектра предоставляемых услуг, сумма «айдат» может составлять от 10 до 150 евро в месяц. К примеру, если Вы приобрели квартиру в Аланье в комплексе с бассейном, садом, паркингом, детской площадкой, а также фитнес-залом, сауной, теннисным кортом и прочими удобствами, Вам необходимо будет каждый месяц платить от 50 до 100 евро за обслуживания всей инфраструктуры комплекса.

Тарифы на электричество в Аланье составляют 0,11-0,15 евро за кВт в час, в зависимости от времени суток. При среднем потреблении около 250-300 кВт сумма оплаты будет составлять около 30-35 евро в месяц.

Тарифы на воду в Аланье составляют около 1 евро за кубометр. При среднем потреблении 15-20 кубов в месяц за воду, оплата будет составлять 15-20 евро в месяц.

В Аланье, как и на всем Средиземноморском побережье Турции, еще не проведено центральное газоснабжение, поэтому Вам будет необходимо пользоваться привозным газом в баллонах. Стоимость одного 8-литрового баллона в Аланье составляет приблизительно 20 евро.


Наследование иностранцами имущества в Турции

Завещания, которые были составлены иностранными гражданами в своей стране, могут быть исполнены на территории Турецкой Республике. Для этого со стороны наследника или наследницы необходимо предоставить судебное письмо из своей страны, заверенное в турецком консульстве. Следующий шаг включает в себя отправление письма в суд по месту нахождения собственности. Далее, суд издаст официальный документ, который разрешит передачу собственности. После этого этапа письмо вместе со всеми документами предъявляется в соответствующее Управление для оформления ТАПУ.

Хотим заметить, что для данного типа передачи прав собственности нет необходимости разрешения Военного ведомства Турции. Другие ограничения в данном случае также не применяются.

При передаче имущества по наследству, Вам будет необходимо уплатить налог по наследованию. В случае того, если наследник продаст это имущество, он освобождается от уплаты налога, который обычно рассчитывается на основании декларации, поданной налогоплательщиком. Данная декларация должна быть подана в течение четырех месяцев со дня смерти собственника. Если собственник умер в Турции, а налогоплательщик находится за пределами Турецкой Республики, период подачи такой декларации увеличивается в сроках до шести месяцев. Но если смерть произошла за пределами Турции, а налогоплательщик также находится за пределами страны, то период подачи декларации снова уменьшается сроком до четырех месяцев.

В случае дарения имущества, декларация подается в течение одного месяца после передачи собственности. Ставка налога в Турции меняется ежегодно. Существуют некоторые особенности и скидки в случаях наследования имущества супругами и детьми. Например, если имущество наследуют супруг или дети (включая приемных), то налогооблагаемая база будет меньше на 83 139 турецких лир на каждого человека. В случае если супруг или супруга являются единственными наследниками, то налогооблагаемая база уменьшится на 166 375 турецких лир. Новому собственнику недвижимого имущества в Турции будет необходимо уплатить пошлину суммой 0,9% от стоимости данного имущества в Кадастровом управлении страны.


ВАЖНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ:

           

• 444 82 07 - Мэрия

• 112 – Скорая помощь

• 154 – Дорожная полиция

• 155 – Полиция

• 448207 - Муниципальная полиция

• 156 – Жандармерия

• 158 – Береговая охрана

• 110 – Пожарная охрана

• 177 - Служба лесных пожаров

• 184 - Медицинская помощь по телефону

• 185 - Водопровод

• 186 - Электричество

• Телеграммы по телефону - 141

• Помощь при несчастном случае или дорожной аварии - +90 242 247-06-99.

• Справочная (телефоны) - 118

• Международный оператор - 115

• Телеграммы по телефону - 141

• Будильник - 135

ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ В АЛАНЬЕ

• +(90 242) 513 19 61 – главный полицейский участок

• +(90 242) 513 19 05 – дорожное управление Аланьи

• +(90 242) 513 10 03 – главная жандармерия

• +(90 242) 513 12 40 ¬– информация для туристов

• +(90 242) 513 44 66 - почта Аланьи

МЕДИКО-САНИТАРНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Государственная больница Аланья: +90 242 513 48 41

Частная больница Анадолу: +90 242 522 62 62

Частная больница Yaam: +90 242 512 14 55

Baskent Аланья Университетская больница: +90 242 510 25 25

Аланья диспансер: +90 242 513 21 41


УСЛУГИ ТАКСИ

Для того, чтобы Вам и Вашим близким было удобно и безопасно путешествовать по Аланье и окрестностям, мы предлагаем Вам контактную информацию лучшего представителя государственной службы такси города Аланьи. Эйюп Демир и два его родных брата, которые тоже трудятся в службе такси, по первому Вашему зову быстро окажутся в любой точке города, его окрестностях, в аеропорту Антальи или Газипаша. Также советуем воспользоваться услугам Эйюпа для самостоятельных экскурсионных путешествий по городу и известным туристическим местам. "Расстояние и время - это не проблема!", - так всегда говорит своим пассажирам Юйюп Демир.

Контактный телефон для звонков и сообщений: +90 535 774 21 72 - Eyup Demir - (Viber, Whatsapp)